建物解体に必要な期間と手続きの流れ！マンション・アパートなど建物ごとに期間が違う | 有限会社 古志建設運輸

建物解体工事は、マンションや工場など建物の種類や規模によって、必要な期間、手続き、費用が大きく異なります。しかし、「どこから手を付ければ良いのか」「信頼できる業者をどう選べば良いのか」と悩む方も少なくありません。

こちらでは、建物解体工事をスムーズに進めるために、建物解体に必要な期間、手続きの流れ、解体業者の選び方、安全管理で押さえたいポイントといった情報をご紹介いたします。参考情報としてご覧ください。

解体費用は、建物の構造（例：木造、RC造）や規模、さらには立地条件や周辺環境などの要因によって異なります。以下は、建物の種類ごとの主な注意点です。

戸建て住宅

木造が多く見られ、工事の際には道路幅や隣接建物への配慮が求められることがあります。

アパート

延床面積が広くなる傾向があり、構造によって工法も異なるため、複数社からの見積もり取得が参考になります。

マンション

共用部や近隣住戸への影響を避けるため、養生や騒音対策の工程計画が重要です。

ビル

アスベストの有無や重機の使用条件が、施工計画や見積もりに影響を与える可能性があります。

工場

機械設備の有無や土壌の状況によって、特別な処理工程が必要となるケースもあります。

解体工事の計画を立てる際、建物の種類や構造によって、必要な期間が異なる点を理解しておくことが重要です。特にマンションや工場などの大規模な解体では、工期が長くなる傾向にあります。

ここでは、建物ごとの一般的な解体期間の目安と、解体工事を始めるために必要な手続きの一般的な流れについて解説します。

建物・構造別の解体期間目安

解体工事の期間は、建物の種類や構造、建物の延べ床面積、立地条件によって変動します。構造が複雑で頑丈な建物ほど、期間が長くなる傾向があります。石綿（アスベスト）の有無や、地中埋設物の撤去が必要な場合は、さらに期間が延長する可能性があります。正確な工期は、現場調査を行った解体業者からの見積もりで確認することが必要です。以下では、各建物の解体期間の目安をご紹介いたします。

• 木造住宅：1週間～3週間
• マンション・アパート・ビル（鉄骨造・鉄筋コンクリート造）：1ヶ月以上
• 工場：数ヶ月以上

解体工事に必要な主な手続きの流れと押さえるべきポイント

解体工事を始める前には、法令に基づいたさまざまな手続きが必要です。これらを適切に進めることが、円滑な工事実施のための第一歩となります。

1.ライフライン（電気・ガス・水道）の停止

工事開始前に、お客様ご自身で電力会社やガス会社に連絡し、停止の手続きを行います。

2.建設リサイクル法の届出

特定の規模以上の建物の解体工事を行う場合、工事着手前までに届出が必要です。多くの場合、解体業者様が代行しますが、最終的な責任はお客様にあります。

3.道路使用許可申請

解体工事で重機や資材を道路に置く必要がある場合、申請が必要です。これは通常、解体業者様が行います。

4.解体

いよいよ解体の開始です。近隣住民の方々とのトラブルを避けるために、解体前に挨拶に行くようにしましょう。

5.建物滅失登記の申請

建物が完全に解体されてから1カ月以内に、滅失登記を申請する必要があります。

これらの手続きを適切に進めることが、解体工事のスケジュールを狂わせないための重要なポイントになります。

建物の解体工事を成功させるためには、信頼できる解体業者を選ぶことが重要です。業者選びを誤ると、工事の遅延や近隣トラブル、想定外の費用発生など、さまざまな問題に発展する可能性があります。以下では、選ぶ際の7つの基準についてそれぞれ解説します。

基準1：見積もり内容の明確さ（内訳の透明性）

単に総額が安いからという理由だけで業者を選定するのは危険です。適正な費用であるかを判断するためには、見積もりの内訳が詳細かつ明確に記載されているかを確認する必要があります。本体工事費、付帯工事費、産業廃棄物処理費、諸経費といった項目が具体的に分けられていることで、費用の透明性が確保され、追加請求リスクを減らせます。

基準2：解体工事の適正な費用相場と提示価格の妥当性

提示された費用が、お客様が解体を検討されている建物（アパートやビルなど）の種類や規模に照らして、一般的な相場からかけ離れていないかを確認します。極端に安い費用には、不適切な処理や管理体制の欠如といったリスクが潜んでいる可能性があるため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが大切です。

基準3：必要な許可・資格の有無

解体工事を行う業者は、法令に基づいた許可や資格を保有している必要があります。「解体工事業登録」や「建設業許可」を保有しているかを確認することで、適法に工事を行えるか判断できます。

基準4：石綿（アスベスト）関連の対策能力

古い建物には、石綿（アスベスト）が含まれている可能性があります。石綿の調査や除去には「石綿作業主任者」などの専門資格が必要です。この資格を保有し、法令を遵守した適切な調査・飛散防止対策の計画と実施能力があるかどうかが、安全管理の観点から重要です。

基準5：同種・同規模の建物の解体実績

お客様が解体を検討されているアパートやビルなど、同種・同規模の建物の解体実績が豊富にある業者様を選ぶことで、その業者様が持つ技術力やノウハウ、工事管理能力の信頼性を測ることができます。実績が多い業者様ほど、予期せぬトラブルへの対応力も期待できます。

基準6：事前の近隣挨拶と周辺住民への配慮

解体工事では、騒音や振動、粉塵の発生は避けられません。近隣住民とのトラブルを未然に防ぐため、工事開始前に業者が責任をもって周辺住民へ挨拶と工事概要の説明を行ってくれるか、という配慮の姿勢も重要な基準です。お客様に代わって円滑な工事管理を実現できる業者を選びましょう。

基準7：現場の養生と徹底した管理体制

粉塵飛散防止のための養生シートの設置や、作業期間中の整理整頓、交通誘導員の適切な配置など、現場の管理体制が徹底されているかを確認します。これらの細やかな管理は、安全管理だけでなく、周辺環境への影響を最小限に抑えるためにも不可欠です。

建物の解体工事は、重機を使用し、高所でも作業をするため、常に危険が伴います。事故やトラブルを防ぐためには、解体業者による徹底した安全管理が不可欠です。以下では、現場で押さえるべき実務ポイントを解説します。

工事前の徹底したリスクアセスメントと準備

解体工事の開始前に、潜在的なリスクを特定し、対策を講じる「リスクアセスメント」が重要です。

石綿（アスベスト）の事前調査

法令に基づき、有資格者による建物の石綿使用状況の徹底した事前調査と、適切な飛散防止対策の計画が必要です。

埋設物・地中障害物調査

過去の建築期間や利用履歴から、基礎の残骸、浄化槽、産業廃棄物などの埋設物の有無を調査し、撤去費用や工期への影響を事前に予測・対策します。

作業計画の策定

倒壊の危険性がある建物の場合、解体の順番や重機の配置、作業期間を詳細に計画し、作業員全員で共有することが安全管理の基本です。

これらの準備を怠ると、予期せぬ事故や費用増加につながるため、解体業者がこれらを徹底しているか確認してください。

重機・作業員の安全確保と現場の環境管理

工事現場の管理は、日々の安全を直接左右します。作業期間中、解体業者には以下の実務を徹底してもらう必要があります。

重機操作の安全確保

重機が転倒や接触事故を起こさないよう、操作範囲を明確にし、誘導員を適切に配置します。特に、不整地や斜面での作業は細心の注意が必要です。

作業員の体調管理

熱中症や体調不良が原因となる事故を防ぐため、休憩期間や水分補給、健康状態のチェックを徹底します。

現場の環境管理

資材や道具の整理整頓、安全通路の確保、落下物防止のための養生の点検などを日々行い、現場を清潔で安全な状態に管理し続けることが、事故を未然に防ぐ重要なポイントです。

これらの安全管理体制が、工事の質と期間を左右します。

どのような建物であっても、工事を成功させるための鍵は、「事前の準備」と「信頼できる解体業者様選び」に尽きます。

建物解体に必要な期間、手続きの流れ、解体業者の選び方、安全管理で押さえたいポイントについてご紹介しました。これらの知識を活用し、適正な費用で、安全かつ円滑な解体工事を実現していただきたいと心から願っております。

建物の解体について相談したい方は、古志建設運輸にお問い合わせください。マンションや工場といった大規模な建物から、住宅やアパートの解体まで、幅広い実績と専門的なノウハウを持つ解体工事のプロフェッショナルです。

費用の透明性を確保した明確な見積もり、法令を遵守した適切な手続き、そして近隣住民様への配慮を徹底した安全管理体制により、お客様に安心してお任せいただける工事をご提供しています。

代表者挨拶

私ども古志建設運輸は昭和61年 8月に設立以来、地域の皆さまよりご愛顧を賜り、30年近くの歴史を迎えることができました。

当社では土木工事業・解体事業に於ける長年の知識と経験を生かし、さらなる技術力アップと地域に貢献できるよう取り組んでまいりますので、今後とも変わらぬご指導とご鞭撻をお願い申し上げます。

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