アパート解体の期間はどれくらい？坪数・構造別の目安と流れを解説 | 有限会社 古志建設運輸

アパートの解体を検討しているオーナー様がまず気になるのが「解体工事にどれくらいの期間がかかるのか」という点ではないでしょうか。

実は解体工事の期間は、アパートの坪数や構造によって大きく異なります。また、着工するまでの準備期間を含めると、全体では1〜3カ月程度を見込む必要があります。

本記事では、アパート解体にかかる期間の目安を坪数・構造別に詳しく解説するとともに、工事の流れや期間が延びやすい要因についても紹介します。富山県内でアパートの解体をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

アパートの解体工事期間は、主に「床面積（坪数）」と「建物の構造」によって異なります。それぞれの目安を確認しておきましょう。

坪数別の解体期間

最も一般的な60坪〜100坪程度のアパートであれば、解体工事には約10日〜20日が目安となります。

30坪〜50坪の小規模なアパートは木造が多く、重機による一括解体がしやすいため、比較的短期間で工事が完了する傾向があります。一方、50坪以上の大きめのアパートは鉄骨造や鉄筋コンクリート造が多く、解体に手間と時間がかかります。

構造別の解体期間

建物の構造によっても、解体にかかる期間は大きく変わります。一般的な目安は以下のとおりです。

木造は比較的解体しやすい素材のため、工事期間が短くなります。鉄骨造・鉄筋コンクリート造は建物の強度が高い分、解体に時間がかかり、その分費用も高くなる傾向があります。また、階数が多い建物や付帯構造物（外構・ブロック塀など）が多い場合も、工事期間が延びやすいため注意が必要です。

実際に解体工事を依頼してから完了するまでには、工事期間だけでなく、準備にかかる時間も含める必要があります。全体としては約1カ月〜3カ月を見込んでおくとよいでしょう。

以下では、解体工事の流れをステップごとに解説します。

STEP1：解体業者の選定（約30日）

まず行うのが、解体を依頼する業者の選定です。この工程には、余裕をもって約1カ月（30日程度）を確保しておくことをおすすめします。

業者選びでは、複数の業者から見積もりを取り寄せて比較することが重要です。見積もりには業者による現地調査が必要で、調査から見積書の提示まで約1週間程度かかります。少なくとも2〜3社から見積もりを取って比較することが、適正価格での発注や安心できる施工につながります。

なお、解体業者を選ぶ際には、建設業許可や解体工事業の登録を保有しているかどうかも確認しましょう。

STEP2：ライフラインの停止・近隣挨拶（約7日）

解体工事が始まる前に、電気・ガス・水道などのライフラインを停止する手続きが必要です。各供給会社に連絡し、着工日までに停止してもらうよう手配しましょう。

同時に、近隣住民への挨拶も欠かせません。解体工事では粉塵・騒音・振動が発生するため、事前に丁寧に工事の旨を伝えることで、工事中のクレームを未然に防ぐことができます。この工程には約1週間を見込んでおきましょう。

STEP3：建物内の片づけ（約20日）

解体工事が始まる前に、建物内に残っている家具・家電・荷物を撤去しておく必要があります。この作業には約3週間（20日程度）を見ておくとよいでしょう。

残置物が多いほど、解体業者が処分する量が増え、追加費用が発生する可能性があります。業者への費用負担を抑えるためにも、できるかぎり自分で片づけた状態で工事を迎えることをおすすめします。家電の処分は廃品回収業者への依頼、使えるものは買取業者の活用など、方法を組み合わせて進めると効率的です。

STEP4：アパートの解体工事（約10日〜40日）

いよいよ解体工事本体の工程です。具体的な施工期間は前述のとおり、構造や坪数によって異なります。

工事の大まかな流れは以下のとおりです。

• 足場・養生の設置：周辺への粉塵・騒音対策として防塵シートなどで養生する
• 内装・設備の撤去：アスベスト含有建材がある場合は、法令に基づき専門業者が先行して除去
• 建物本体の解体：重機や手作業で建物を解体
• 廃材の分別・搬出：コンクリート・金属・木材などを分別しながら処分
• 整地・清掃：更地にして工事完了

解体工事の期間はあくまで目安であり、現場の状況によってはスケジュールが延びることがあります。あらかじめ把握しておきたい主な要因を紹介します。

地中埋設物の発見

解体作業中に、地中から想定外の埋設物（コンクリートガラ・古い基礎・浄化槽など）が発見されると、その撤去作業が追加で必要となります。事前に把握できていれば計画に組み込めますが、突発的な発見の場合は工期が延びる原因となります。

近隣トラブルの発生

騒音・振動・粉塵の発生により、近隣住民からクレームが入ると、一時的に工事を中断せざるを得ない場合があります。工事前の丁寧な挨拶と、工事中の対話的な対応が、トラブルの予防に効果的です。

悪天候

解体工事は屋外作業が中心のため、大雨・台風・大雪などの悪天候があると作業を中止せざるを得ません。富山のように積雪の多い地域では、冬季に工事が集中しないよう時期を調整することも選択肢のひとつです。梅雨や台風シーズンも工期が延びやすい時期のため、時期を考慮したスケジュール設定が重要です。

立地・搬入条件の悪さ

解体現場への道幅が狭い、建物と道路の高低差が大きいなど、重機の搬入が困難な立地では手作業の比率が増し、工期が延びる可能性があります。現地調査の段階で業者にしっかり確認してもらいましょう。

解体工事を計画するうえで、期間と同様に重要なのが費用の目安です。アパートの解体費用は構造によって大きく異なります。

たとえば、木造で60坪のアパートであれば、解体費用は180万円〜240万円程度が目安となります。ただし、立地条件や残置物の量、周辺環境によって費用は変動するため、正確な金額は現地調査を経た見積もりで確認することが大切です。

なお、アパートの解体には「建物滅失登記」（取り壊し後1カ月以内に法務局へ申請）などの手続きも伴います。解体業者によっては手続きのサポートや、司法書士・土地家屋調査士の紹介に対応している場合もありますので、事前に確認しておくとよいでしょう。

有限会社 古志建設運輸は、富山県富山市を拠点に昭和61年の創業以来、富山県内でさまざまな解体工事に対応してきた解体業者です。アパート・マンション・住宅・工場など、さまざまな建物の解体に幅広く対応しています。

解体工事の期間・費用・手続きについての疑問や、まずは大まかな費用感を知りたいというご相談まで、お気軽にお問い合わせください。現地調査を行い、建物の状況に応じた工事計画をご提案いたします。

アパート解体の期間についてまとめると、以下のとおりです。

• 工事本体の期間：坪数・構造によって約5日〜1カ月程度
• 準備〜完了の全体期間：約1カ月〜3カ月
• 期間が延びる要因：地中埋設物・近隣トラブル・悪天候・立地条件など

解体を計画する際は、余裕をもったスケジュールを立て、早めに複数の業者へ見積もりを依頼することが大切です。富山でのアパート解体に関するご相談は、地域密着の解体工事専門業者・古志建設運輸までお気軽にどうぞ。